ČNB doporučuje přísnější limity pro investiční hypotéky, proticyklická kapitálová rezerva se nemění

27.11.2025 17:20

Bankovní rada ČNB zhodnotila finanční sektor v ČR jako stabilní a odolný. Přesto od 1. dubna 2026 doporučuje bankám u investičních hypoték vyžadovat vyšší vlastní úspory (LTV max. 70 %) a omezit výši dluhu vůči příjmům (DTI 7). Sazba proticyklické kapitálové rezervy zůstane na úrovni 1,25 %.

Hypoteční úvěry

„Aktivita na hypotečním trhu překročila dlouhodobé průměry, ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem a zvyšuje se také podíl hypoték na pořízení obytných nemovitostí, které mají investiční charakter. Tyto úvěry zároveň vykazují rizikovější profil než úvěry pořízené na financování vlastního bydlení,“ řekl po dnešním jednání o finanční stabilitě člen bankovní rady ČNB Jakub Seidler.

Bankovní rada proto vydala doporučení, aby poskytovatelé u těchto úvěrů na pořízení investiční* obytné nemovitosti uplatňovali horní hranice LTV 70 % a DTI 7. „Doporučení se týká relativně malé části hypotečního trhu a jeho cílem je preventivně omezit některá vznikající rizika již ve své počáteční fázi. Tímto krokem se zároveň snižuje potenciál pro další kumulaci systémových rizik, na něž by bylo nutno reagovat znovuzavedením ukazatelů DTI a DSTI,“ doplnil Jakub Seidler.

*Investiční hypotékou se rozumí hypoteční úvěr poskytnutý za účelem pořízení třetí a další obytné nemovitosti anebo za účelem pořízení obytné nemovitosti určené k pronájmu.

Pro úvěry na pořízení vlastního bydlení bankovní rada rozhodla ponechat horní hranici ukazatele LTV na hodnotě 80 % (a pro žadatele do 36 let na 90 %).

Odolnost bankovního sektoru

Bankovní rada také posuzovala odolnost bankovního sektoru. Po zvážení rizik se rozhodla, že sazba proticyklické kapitálové rezervy zůstane na úrovni 1,25 %. Bankovní sektor je podle ČNB dobře kapitálově vybavený a jako celek obstál v náročném zátěžovém testu ČNB s hypotetickým scénářem hlubokého a dlouhotrvajícího propadu ekonomiky.

Celou zprávu můžete nalézt na stránkách ČNB pod odkazem zde.

Zdroj: ČNB

Michal Bárta
Dozor nad Fio banka, a.s. vykonává Česká národní banka.
Prehlásenie