Vonovia reportovala růst výnosů, zvýšení dividendy a silný výhled

18.3.2022 11:32, VNA

Německá realitní společnost dosáhla růstu ve většině segmentů a označila své hospodaření v roce 2021 za doposud nejúspěšnější.

Hospodářské výsledky za FY 2021

Vonovia dosáhla upravené EBITDy na úrovni 2,27 mld. EUR. To představuje nárůst 19 % oproti 1,91 mld. EUR v minulém roce.

Nejsilnějším segmentem zůstává pronájem, jehož upravená EBITDA vzrostla o 6 % z 1,55 mld. EUR na 1,65 mld. EUR. Společnost výsledek vysvětluje organickým růstem prostřednictvím modernizace, novou výstavbou a lepší efektivitou správy, která vykompenzovala vyšší výdaje na údržbu. Ty se zvedly meziročně z 22,3 EUR za metr² na 25,2 EUR za metr².

Vonovii se rovněž podařilo zlepšit poměr zaplněných jednotek, když podíl prázdných bytů klesl z 2,4 % na 2,2 %.

Na konci minulého roku společnost vlastnila dohromady 565 000 nájemních bytů, z nichž 505 000 bylo v Německu, kde Vonovia odhaduje svůj tržní podíl nad úrovní 2 %.

„Jsme spokojeni s naším dobrým vývojem. V roce 2021 jsme dosáhli cílů, které jsme si stanovili a částečně je i překonali. Obdobně i výhled pro rok 2022 ukazuje značný růst,“ popsal situaci Vonovie CEO Rolf Buch.

Vonovia rovněž považuje aktuální valuaci realitního trhu a sebe sama za výrazně podhodnocenou ve srovnání s dlouhodobými průměry.

Valuační sentiment realitního trhu a společnosti Vonovia

Dividenda

Společnost oznámila dividendu ve výši 1,66 EUR na akcii, při odhadech 1,73 EUR na akcii. I tak se ale jedná o nárůst 0,08 EUR na akcii proti FY 2020. Výplatní poměr by se měl i nadále pohybovat kolem 70 %. Společnost rovněž deklaruje pokračování v trendu, kdy od svého IPO každý rok zvyšuje dividendu.

Vývoj dividendy a organického růstu společnosti Vonovia

Výhled

Vonovia pro fiskální rok 2022 očekává růst FFO (provozního cash flow) na úroveň mezi 2 mld. EUR až 2,1 mld. EUR. Upravenou EBITDu společnost čeká mezi 2,75 mld. EUR až 2,85 mld. EUR. Celkové výnosy očekává nad 6,2 mld. EUR.

V roce 2022 plánuje Vonovia pokračovat v masivních investicích do modernizace a nové výstavby. Tyto investice by se měly pohybovat v rozmezí 2,1 mld. EUR až 2,5 mld. EUR. Společnost rovněž přiblížila svůj cíl na dosažení uhlíkové skoro neutrality svých staveb na rok 2045. Momentálně na metr² produkují její byty zhruba 40 kg CO2, v roce 2045 by toto číslo mělo být pod 5 kg na metr².

Součástí této strategie je vybavování domů solárními panely, kterými společnost plánuje vybavit všechny příhodné střechy svých nemovitostí do roku 2050. Dalšími kroky má být postupné nahrazení konvenčních vytápění tepelnými čerpadly a zřízení vlastní tepelné sítě založené na obnovitelných zdrojích.

Výhled nákladů CO2 na metr čtvereční

Vývoj akcie společnosti Vonovia

Zdroj: Bloomberg, Reuters, Vonovia

Filip Tedenac, Fio banka, a.s.